物件提供型フランチャイズ契約：本部が押さえるべき契約書のポイント｜行政書士が解説

物件提供型フランチャイズ契約：
本部が押さえるべき契約書のポイント

はじめに

本部が物件を用意するフランチャイズは、加盟店にとって魅力的な選択肢となります。
しかし、本部にとっても、物件の管理や契約内容の整備は重要な課題です。
この記事では、フランチャイズ契約書に詳しい行政書士が、本部が押さえるべき契約書のポイントを解説します。

なぜ契約書が大切なのか？

フランチャイズ契約書は、本部と加盟店間の権利義務を定める重要な契約書です。
特に、本部が物件を提供する場合、以下の点で契約書が重要になります。

• 物件の管理責任:
  物件の修繕や維持管理の責任が明確になる
• 賃料の設定:
  適正な賃料の設定と回収
• 契約期間中のトラブル防止:
  契約違反時の対応や解約時の条件などが明確になる

物件提供型フランチャイズ契約で本部が押さえるべき点

1. 賃料の設定
   • 相場との比較:
     類似物件の賃料相場を調査し、適正な賃料を設定しましょう。
   • 賃料改定:
     物件の価値変動や物価変動に対応するため、賃料改定の仕組みを定めましょう。
   • 遅延損害金:
     賃料の支払いが遅延した場合の遅延損害金の規定を設けましょう。
2. 修繕義務
   • 修繕範囲:
     建物の構造部分の修繕は本部、内装の修繕は加盟店など、修繕範囲を明確にしましょう。
   • 費用負担:
     修繕費用は誰が負担するのか、その割合を定めましょう。
   • 修繕期間:
     修繕が必要になった場合、どのくらいの期間で修繕が行われるのかを定めましょう。
3. 退店時の条件
   • 契約期間:
     契約期間を設定し、契約期間満了時の更新条件を定めましょう。
   • 違約金:
     中途解約した場合に発生する違約金の金額や計算方法を定めましょう。
   • 設備の引渡し:
     加盟店が持ち込んだ設備の引渡しに関する条件を定めましょう。
4. その他
   • 競業避止義務:
     加盟店が退店後、一定期間、競合する事業を行えないようにする規定を設けましょう。
   • 情報提供義務:
     加盟店に対して、必要な情報を提供する義務を定めましょう。
   • 知的財産権:
     商標やノウハウなどの知的財産権に関する規定を定めましょう。

契約書は必ず専門家に見てもらいましょう

フランチャイズ契約書は、法律用語が多く、一般の方には理解が難しい部分も多いため、契約書の内容をしっかりと確認し、自社の権利を守れるよう、専門家である行政書士にご相談することをおすすめします。

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まとめ

本部が物件を提供するフランチャイズ契約は、本部にとっても大きなメリットがありますが、契約書の内容によっては、トラブルに発展する可能性もあります。
契約書の内容をしっかりと理解し、専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを未然に防ぎ、円滑なフランチャイズ事業運営を行うことができます。